2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 中津６丁目５番１
大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北-5
所在及び地番
大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１
住居表示
中津６－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急中津、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する。地域の土地利用形態は、当面現状を維持するものと考えられる。用途の多様性があり、利便性も高い。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区北部の住宅地域、住・商混在地域を中心に一部隣接区を含む。需要者層は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、開発業者等が想定される。緩和的な金融環境のもと、優良な投資物件やマンション適地への需要は堅調である。良好な開発素地の品薄状態は持続しており、突発的な高値取引も見られる状況にある。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、最有効使用を前提とした土地の純収益を資本還元して求めたものであるが、試算過程に想定要素が多く、予測の精度により価格の変動が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | 都心接近性に良好な住宅地域。用途の多様性もあり需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域で、共同住宅用地を中心に不動産投資意欲は堅調である。地域要因に大きな変動はなく、今後も当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、周辺区等の住商混在地域である。主な需要者は居住用住宅を取得する個人であり、比較的規模の大きい画地については、共同住宅の建築が可能なことから、需要者として賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等が挙げられる。住宅地の土地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。なお、画地条件等により価格帯にばらつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の一般住宅、事業所等が混在する住宅地域である。類似地域の取引事例を採用した比準価格は、不動産需要が堅調に推移する市場の実態を反映した実証的な価格である。また、収益価格は収益性に着目した理論的な価格である。需要者及び市場の動向等を考慮した結果、市場の実態をより反映する比準価格を中心に、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内の景気は、個人消費、設備投資等の持ち直しの動きを受け、緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。なお、緩やかな景気回復に伴い、不動産投資意欲は堅調で、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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