2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 角田町１２番１外
大阪府 大阪市北区角田町１２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区角田町１２番１外の公示地価
標準地の公示地価
12,700,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区角田町１２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市北区角田町１２番１外
住居表示
角田町７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
12,700,000(円/m²)
地積(m²)
5,451(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域を形成している。大阪駅周辺、うめきた２期等の大型開発が進み、高度商業地が面的に広がっていく中で、今後も商業中心の一角を担っていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪都心部のほか東京・名古屋・福岡の繁華性が高い高度商業地域と判定した。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。緩和的な政策により不動産投資市場への資金供給が増加し、収益物件の売買市場は堅調である。一方リテール、ホテル部門の賃貸市場は、市況の回復を取り込んでおり、今後も引き続き回復基調で推移するものと予測する。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では国内外の需要、人出等は順調に回復しており店舗売上等も回復基調にて推移。事業用地取引需要も回復している。 |
| 地域要因 | 繁華性の極めて高い地域で、人出は急速に回復し顧客流動性が高まっている。商業店舗の新規供給は続いており、熾烈な競合状況が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗、事務所等が集積する高度商業地域であり、大阪駅周辺の再開発の影響を受け今後も発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市北区及び周辺区内の高度商業地域のほか、東京、名古屋、福岡等の大都市圏の高度商業地域にも及ぶ。主たる需要者は、国内外の不動産投資家、不動産会社等である。立地の希少性、梅田地区の発展期待性と相まって需要は底堅い。良好な資金調達環境のもと、地価は上昇傾向にある。取引が希少であり、個別性が強いことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性や収益性等を指標として意思決定を行うため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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