2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 小松原町１８番３
大阪府 大阪市北区小松原町１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区小松原町１８番３の公示地価
標準地の公示地価
2,650,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区小松原町１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市北区小松原町１８番３
住居表示
小松原町４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,650,000(円/m²)
地積(m²)
57(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東梅田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店やレジャー施設等が集積する繁ﾘ街である。新型コロナの影響は落ち着き、長らく影響を受けた飲食店やレジャー系店舗を中心とした当地域も客足が戻り、店舗需要、地価水準も回復し、当面は上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区、中央区を中心とした飲食店やレジャー施設等が集積する繁華街の商業地域である。市場参加者としては店経営を目的とした事業者及び賃貸目的としてた不動産事業者等が中心となる。繁華街である特性から景気に左右されやすい傾向は否めない中、新型コロナの影響は回復基調に転じている。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例より比準した市場性が反映された価格である。市場では投資採算性をも考慮のうえ取引される傾向にあることから実証的な価格である。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。本件では実態にあった店舗ビルを想定し試算した。以上より市場特性を考慮し、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は新型コロナによる影響から回復傾向にあるが、国際情勢の懸念、金利政策の動向等、今後の不動産市場への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、新型コロナの影響は徐々に回復基調に転じ客足は戻りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ歓楽街として熟成しており、今後も現状の利用を維持するものと思われる。当面の地価動向については国内外の来街者の増加に伴い回復基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内中心部に所在する繁華性の高い歓楽街の存する圏域である。需要者層は店舗経営者、賃貸経営目的の不動産会社や投資家等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。不動産の取得意欲は引き続き強く、足元の需給環境はタイトに推移しているが、今後の建築費、長期金利、海外経済の動向等には留意が必要である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、足元の大阪市内中心部の不動産市況は堅調に推移している。長期金利・海外経済の動向には十分に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 梅田の歓楽街の一角を形成しており、飲食店が中心のエリアである。コロナ禍により店舗の新陳代謝も見受けられ、賑わいを取り戻してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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