2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 天神橋４丁目２１番９外
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外の公示地価
標準地の公示地価
739,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-6
所在及び地番
大阪府 大阪市北区天神橋４丁目２１番９外
住居表示
天神橋４－４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
739,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天満、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ繁華性の高いアーケード商店街に存する商業地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区内の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は地域密着を志向し飲食・物販等の店舗経営を目論む個人及び法人等と考えられる。市内有数のアーケード商店街であり多様な用途が競合し、店舗需要は回復傾向にあることから、地価は上昇傾向で推移している。個別性が強く建物の用途、画地の規模・形状等で大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性及び収益性等を指標として意思決定を行うことから、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣は小売店舗等が建ち並ぶアーケード内の商業地域であり、繁華性の程度が高い成熟した商業地であり、新型コロナの影響からも回復傾向にあり、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区の主として商店街や店舗利用を中心とする商業地域と把握される。主たる需要者層は、賃貸経営目的の不動産業者、自己の営業拠点としての利用を企図する企業等が想定される。知名度の高い商店街であり、相応の需要が期待できるエリアであり、新型コロナの影響から低迷した繁華性も回復に転じており、地価は上昇傾向である。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | アーケード内の商業地域で駅近接という立地もあり、繁華性は高い。新型コロナの影響から脱しつつあり、店舗需要も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
