2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 西天満４丁目４８番７
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-8
所在及び地番
大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７
住居表示
西天満４－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東梅田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、概ね現状のまま推移するものと予測される。店舗需要や旺盛な事務所需要等に支えられ地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接区を中心とする幹線道路沿い及びその背後の商業地域である。需要者は自社ビル用地を求める法人のほか、賃貸目的の事務所、店舗等の用地を求める投資家等が考えられる。梅田地区にも近く、旺盛な事務所需要に支えられて地価は堅調である。中心価格帯は、取引当事者や案件の個別性が強く、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗や事務所用途を中心に地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。土地利用状況に特段の変動は認められないが、新型コロナウイルス感染症の影響は薄れ、旺盛な土地需要に支えられた地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び周辺区において店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と判定した。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人、マンション開発業者等が想定される。住宅需要を中心に土地需要は旺盛であり、土地価格は総じて堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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