2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 天神橋２丁目１番１４外
大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外の公示地価
標準地の公示地価
1,400,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-9
所在及び地番
大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外
住居表示
天神橋２－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,400,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 27m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南森町、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗・事務所ビル、賃貸マンション等が混在する商業地域である。都市部での不動産需要は旺盛で、マンション適地は需給ひっ迫の影響もあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の幹線道路沿いとその背後の事務所を主体とする商業地域である。主な需要者層は、大阪市内で事業展開している中小規模の不動産業者、投資家、さらには、マンション開発を目的とする不動産事業者等の法人等であり、都市部への投資需要は依然として旺盛で、マンション適地等は需給がひっ迫気味である。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北区に位置する代替性が認められる取引事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 都心近接の利便性の高さから、マンション需要が旺盛な地域である。近時ではコロナ明けで店舗の客足は回復傾向にあり、更なる回復が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル、賃貸マンション等が混在する商業地域である。建設費の高騰が続く中においても、都心部での土地需要は旺盛であり、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び周辺区における幹線道路沿いとその背後の事務所を中心とする商業地域一帯と判定した。主な需要者層は、中小規模の不動産業者、投資家、さらには、マンション開発を目的とする開発業者等が挙げられ、旺盛な住宅需要を牽引役として、総じて土地価格は堅調な推移を見せている。なお、需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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