2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 天神橋３丁目１２番１７
大阪府 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-24
所在及び地番
大阪府 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７
住居表示
天神橋３－８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
西 27m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
扇町、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗や事務所等が建ち並ぶ地域として成熟している。地域要因に特段の変動はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。需給は比較的安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区やその周辺区における幹線・準幹線道路沿いや、周辺背後の商業地域一円である。需要者は賃貸を目的とした店舗・事務所等の用地を求める投資家や自社ビル用地を求める法人等が中心となる。都心部のオフィス市況は比較的堅調で人出等は順調に増加しており、今後、店舗等市況の回復も期待され、取引需要が高まっている。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約１５０～２００百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では国内外の需要、人出等は順調に回復しており店舗売上等も回復基調にて推移。事業用地取引需要も回復している。 |
| 地域要因 | 天神橋筋沿いで「扇町」駅近くの商業地域。良好な利便性より需給は安定的。人出等は順調に回復しており、店舗市況も回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の事務所を中心とし、駅との位置関係も良好であり、マンション立地も可能な地域である。マンション素地の需要が下支えとなり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域であり、一部背後地や隣接区を含む。主たる需要者は、賃貸経営目的の不動産業者、投資家、自己の事業拠点として地元資本の企業等が想定される。マンション素地への需要は堅調であり、新型コロナの影響から回復に転じており、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は多様な取引動機により個別性が強く、価格にばらつきがあり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例から求めたものであり、市場実態を反映した価格である。収益価格は理論的な価格であるが、将来の収益・費用の予測等において想定事項が多く、やや信頼性に欠ける。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格の説得力がやや劣ることから、市場を反映した実証性に優れる比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場の動向を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪市中心部の景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策、さらにポストコロナにおけるインバウンドの回復により緩やかな回復を続けている。 |
| 地域要因 | オフィスビルの需要に大きな変化はないものの、利便性の高い幹線沿いにあり、マンション素地としての需要が堅調で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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