2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市北区 豊崎３丁目１５番２
大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２の公示地価
標準地の公示地価
1,050,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪北5-25
所在及び地番
大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２
住居表示
豊崎３－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,050,000(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等の多い商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中津、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 梅田エリア北側の中高層の事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域である。特段の地域要因の変動が見られないことから、概ね現況のまま推移すると見込まれる。取引需要は比較的安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び隣接区の幹線道路背後に所在する商業地域である。想定される需要者層は不動産会社、賃貸不動産投資家のほか、マンションディベロッパー等である。市内中心部ではオフィス市況は比較的堅調、マンション素地の需要は堅調である。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね総額２００～２７０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区では国内外の需要、人出等は順調に回復しており店舗売上等も回復基調にて推移。事業用地取引需要も回復している。 |
| 地域要因 | 事務所を中心とし共同住宅も見られる商業地域である。人出等は順調に回復しており、店舗市況も回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル等を中心とする商業地域であるが、マンション建設が進み住系用途の割合が高まりを見せている。建設費の高騰が続く中においても、土地需要は旺盛であり、地価は堅調な推移を辿るものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及び中央区の商業地域を中心に隣接区内の商業地域一帯に及ぶものと判定した。主たる需要者は収益物件の保有を目的とする法人や自社ビル取得目的の法人の他、マンション開発業者の参入も認められる。旺盛な住宅需要が牽引役となり地価は堅調な推移を見せいている。なお、市場の中心価格帯は、物件規模等によりばらつきがあり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する商業地等の取引事例を採用し適切な補修正を行った。収益価格は、想定項目が介在するものの、土地の収益性を反映した理論的な価格として求め得た。本件では、主たる需要者の視点に立ち、実際の土地取引価格に裏付けされた比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響も弱まり、急速な人流の回復等に伴い、総じて土地需要は旺盛である。一方、金利や為替の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | コロナ禍の影響も弱まり、店舗需要等の回復も認められる中、旺盛な住宅需要を牽引役として、地価は堅調な推移をみせている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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