2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央１丁目２５番７
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７の公示地価
標準地の公示地価
598,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央-1
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７
住居表示
森ノ宮中央１－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
598,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事務所、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森ノ宮、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居宅、事務所等の混在する地域。森ノ宮駅は地下鉄中央線とＪＲ大阪環状線の２路線が利用でき利便性は高い。周辺では中層の共同住宅が増加しており、この傾向は今後も続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は中央区を中心に、隣接する天王寺区等の住宅地域。需要者は同一需給圏の居住者が中心だが、広域的な流入も見られる。都心部にありながら環境良好なため住宅需要は安定している。利便性の高い地域なので土地需要は強く、地価は上昇傾向にある。標準的な画地（４０坪程度）で概ね８０００万円前後。建物価格を加味すると高額となるので相応の所得・資産を要する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の一般住宅の多い住宅地域であり、このような住宅地域では収益性よりも快適性・安全性等を優先した売買がなされ地価が形成されるので、収益還元法は適用せず取引事例比較法による比準価格のみを試算した。比準価格は、中央区及び天王寺区の住宅地域で売買された事例のなかから規範性の高いものを選択して試算したところ、市場性を反映した価格が得られた。さらに代表標準地「大阪中央－２」を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。中央区は利便性が高いので住宅需要が強くタワーマンション等が増加し、人口増加が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅と事務所等の混在する地域で、地域要因の変動は特に見られない。森ノ宮地区の住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した地域であり、用途的には引き続き同様の傾向を維持するものと予測される。住宅用地の需給状況については安定的であり、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区を中心とする利便性の高い住宅地域。需要者の中心は一定規模以上の宅地についてはマンション業者、小規模宅地については自用目的の個人である。周辺地域は生活利便性が高く、希少性があるため、圏外からの転入者も見られ、需要は安定している。市場での需要の中心価格帯は、需要者及び対象不動産の内容等により異なるものの、標準的画地規模を前提とした土地総額で、概ね８０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に一般住宅を中心とする地域で賃貸市場の元本と果実の相関度が希薄で価格形成プロセスへの説得力が弱く収益還元法は非適用とした。なお、規範性の高い住宅地等の取引事例を収集することができた。個人等の需要が中心であり、居住環境等に着目した代替不動産との比較の観点が価格形成において重視される傾向にある。よって、取引の実態、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の回復を受け、都心部の人出等は急速に回復しており、事業用地の需要等の高まりが顕著に見られる。 |
| 地域要因 | 森ノ宮駅至近の大型商業施設開業による生活利便性や地区イメージの向上がみられることから、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
