2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 瓦屋町１丁目１１番５
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５の公示地価
標準地の公示地価
525,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央-2
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５
住居表示
瓦屋町１－７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
525,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松屋町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、ポストコロナにおいても住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として長堀鶴見緑地線、地下鉄谷町線等の沿線で、中央区を中心にその周辺区を含む市内中心部の利便性の高い既成住宅地域である。需要者の中心は、市内で生活拠点を置く個人の一次取得者等である。居住環境、交通及び生活利便性の良好な住宅地として、住宅地需要は堅調に推移している。中心価格帯は、標準的画地規模の新築戸建物件で、総額５０～８０百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、併用住宅、一般住宅等が混在する空堀商店街近くの住宅地域である。比準価格は、類似地域における取引事例より求めており、市場実態を反映した実証的な価格である。また周辺地域では賃貸マンション等の収益物件も見られることから、収益性を反映した収益価格は想定事項はあるものの理論的価格として考慮すべきである。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅用地需要は引き続き堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、特に大きな地域変動要因はない。当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区内の市内中心部の地域であり、地元商店街及び各駅徒歩圏内で居住快適性や交通利便性に優れる住宅地域である。主たる需要者は市内の個人事業者等と認められるが、一方で、画地規模が大きい場合には収益物件の開発素地としての需要も見込まれる。建物の用途・画地の規模・形状等で大きく異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗併用住宅や一般住宅等が混在する住宅地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含み相対的規範性はやや劣る。需要者は市場性や収益性等を指標とするため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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