2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 備後町３丁目２８番外
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外の公示地価
標準地の公示地価
8,230,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-1
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外
住居表示
備後町３－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,230,000(円/m²)
地積(m²)
1,327(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本町、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、路面店舗が展開する高層事務所ビルが建ち並ぶ御堂筋沿いの業務高度商業地域で、コロナ禍で一時事務所市場が減退するも、事務所賃料・空室安定と需要回復から上昇反転、同傾向が強まると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪中心区に立地する業務中心の高度商業地。主たる需要者は、長期安定の収益物件を求める投資法人、大手不動産会社等の機関投資家。ここ数年の供給限定を背景に事務所賃料相場が上昇し地価も上がった。一時コロナ禍の企業投資減退で微減へ転じたが、事務所市場が安定、需要回復で上昇転換、同傾向は強まっている。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から幅があり、画地規模も多岐に渡るため、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、御堂筋ブランドや集積性から路面店舗・上層事務所の賃貸需要あるも、コロナ禍影響期間を含む新規賃料の厳しさ等リスクによる賃料相場の低下や投資利回りの上昇傾向などで長期的な収益予測が不透明で、収益価格の低下や信頼性の減退を招き、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍でも御堂筋沿い事務所需要は底堅く、近時市場が安定、路面店舗も需要が強まり、上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区内の高度商業地域である。主たる需要者は、自用又は収益物件として事務所建築を前提に用地取得する法人等である。また、都心型マンション用地の需要等も見込まれる。良好な資金調達環境のもと立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。画地条件等により価格にばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含み相対的規範性はやや劣る。需要者は市場性や収益性等を指標とするため、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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