2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 宗右衛門町４６番１外
大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外の公示地価
標準地の公示地価
21,400,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-2
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外
住居表示
宗右衛門町７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,400,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西日本有数の商業エリアである。インバウンド需要の急速な回復によって、繁華性を取り戻しており、地価の回復が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市中心部において専門店等が建ち並ぶ商業地域のほか、東京都心部や国内主要都市の繁華性の高い商業地域に及ぶものと把握される。主たる需要者は店舗出店を目的とした事業者や収益性に着目した投資家等であると把握される。２０２０年以降、地価が急激に下落したものの、インバウンド需要の急速な回復に伴って地価の回復が進んでいる。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るため需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内の不動産は、投資採算性の観点から、特に収益価格を重視して取引される。また、代替競争関係にある不動産との比較の観点から、地域の特性が類似する取引事例から試算した比準価格も重視される。本件では、実証性を有する比準価格を標準に収益性を反映した収益価格を関連付け、さらに、周辺標準地とのバランス検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みがみられるが、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 西日本有数の商業エリアであり、新型コロナの影響を強く受けていたが、インバウンド需要の回復に伴って、地価の回復が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、世界的な人流を呼び込む日本有数の高度商業地（集積地）である。近時のコロナ禍で一時インバウンド効果が消滅したが今年前半に明け、観光客は急激に戻りつつある。地価は上昇反転となると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高度商業集積地など複合高度商業地域であり、東京都心や日本主要都市を含む広域にわたる。主な需要者は、ＲＥＩＴ等の大手投資法人、機関投資家や大手不動産会社。インバウンド効果による海外観光客の爆増で収益性・地価が急上昇したが、一転コロナ禍で人流・収益激減するも、今期前半に明けて後半へと観光客等人流が大幅回復し、地価は再度上昇へ転じた。価格中心は、需要個別性や画地規模多様から把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ミナミ複合高度商業地のトップ地に位置する収益ビルであり、収益性を主に取引価格が決定される。また、同種案件に係る取引の実例価格は、その収益性に対する取引当事者の最終交渉価格を示す。そこで、近時の実証性を備えた比準価格及び同種賃料相場及び取引利回りを基礎とした収益価格を関連づけ、ウエイトは半々、若干投資圧力から比準価格に寄り、さらに周辺・同種標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍明けの今期後半以降、人流の回復は著しく、需給ギャップから空室だったスペースも入居、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
