2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 瓦町２丁目２８番１外
大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,860,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-3
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外
住居表示
瓦町２－６－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,860,000(円/m²)
地積(m²)
1,096(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィスビルの多い地域だが、オフィス需要はやや低迷している。一方、住宅需要は強いため中高層の共同住宅が増加し続けておりタワーマンションも見られ、この傾向は今後も続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は淀屋橋・本町地区を中心とした大阪市中心部の商業地域。オフィスの多い地域だが、近年はオフィス需要より住宅需要の方が強いため、古いオフィスビルは順次マンションに建て替えられるケースが多い。中心的な需要者はマンションデベロッパー、賃貸収入目的の不動産業者、機関投資家等である。土地需要が強いため、地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、画地規模が多様なため把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中央区等の商業地域の取引事例から試算したものであり、市場実勢を反映した価格が得られた。収益価格はオフィスビルを建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。中央区は利便性が高いので住宅需要が強くタワーマンション等が増加し、人口増加が続いている。 |
| 地域要因 | 利便性が高いため分譲・賃貸ともにマンション需要は強く、中高層のマンションが増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路背後に事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域に位置している。コロナ終息による市内中心部におけるオフィス需要等を背景に、地価は上昇基調で推移していくことが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市内中心部において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、主たる需要者は、賃貸事業収益の獲得を目的とした不動産事業者等と考えられる。大阪市内中心部において、需要者による物件選別は慎重さが増しているものの、需要者による物件取得意欲は旺盛である。なお、個々の取引の性質如何によって取引の価格帯は広範にわたり、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の主たる需要者は、収益性に着目して取引の意思決定を行うものと思料され、収益価格を重視して取引を行うものと推察される。さらに、類似性を有する不動産との比較という観点より、同一需給圏内における類似事例からアプローチした比準価格も重視される。したがって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、周辺公的価格との均衡性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は各種政策の効果により回復傾向にあるが、物価上昇や能登半島地震、中東地域を巡る世界情勢等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 新型コロナの終息や取引市場における堅調な需要を背景に、周辺の地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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