2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 心斎橋筋２丁目３９番１
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１の公示地価
標準地の公示地価
15,400,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-23
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１
住居表示
心斎橋筋２－８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,400,000(円/m²)
地積(m²)
436(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の専門店等が多い繁華な商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
心斎橋、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、代表的な「心斎橋筋商店街」の繁華性高い商業地域。近時インバウンドで地価大幅上昇もコロナ禍で同効果消滅し大幅下落したが一転、国内外客の急激な戻り等収益性の回復で、地価は上昇反転と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び北区の繁華性が高い商業地域。主たる需要者は、賃貸店舗用地等を求める法人投資家や大手不動産会社等。著名な商業エリアたる「心斎橋筋商店街」に立地、インバウンドで海外観光客が激増し、賃料・地価は大幅上昇したがコロナ禍で消滅し大幅な反転下落、一転今期前半のコロナ明け以降国内外客の急激な戻りや元気な店舗の入替・地域内移転が進み、地価が上昇反転。価格中心は、事業種別等需要個別性が高く、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高度商業地の店舗であり、収益性を主に取引価格が決定される。また、同種案件に係る取引の実例価格は、その収益性に対する取引当事者の最終交渉価格を示す。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を標準として、同種賃料相場及び取引利回りを基礎とした収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | コロナ明けによる人流の回復は著しく、コロナ禍で建替えが進んだ高度立地も入居が増加、回復傾向が確実となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大阪の代表的商業エリア「心斎橋筋商店街」に位置する商業地域である。コロナ禍も明け、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にあり、投資需要についても都心部は底堅く地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区・中央区に位置する繁華性の高い商業地域である。需要者層はリート、ファンド等を中心とする国内外の機関投資家、国内外の投資目的の法人、大手不動産会社等である。コロナ禍も明け、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にあり、投資需要についても都心部は底堅く回復基調にある。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内中心区の高度商業地に係る事例を採用して試算しており、市場実態を反映した価格である。一方、同一需給圏内においては、堅調な土地取引価格に比して賃料水準の上昇は低位であり収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺ではブランド店等を中心にリテナント等もみられ、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。投資需要も堅調で、不動産市況は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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