2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 日本橋１丁目１６番４外
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外の公示地価
標準地の公示地価
1,120,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-24
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区日本橋１丁目１６番４外
住居表示
日本橋１－２１－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,120,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が多く建ち並ぶ地域にあり、大阪の台所と呼ばれ知名度の高い商店街である。インバウンド需要の急速な回復によって、繁華性を取り戻しており、地価の回復が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の中小規模の店舗が連たんする商業地域である。需要者は飲食販売を中心とする店舗利用の事業者もしくは、収益物件取得を目的とした個人及び法人である。近隣地域は鮮魚店を中心に青果等生鮮品を扱う店舗を中心とする知名度の高いアーケード商店街である。２０２０年以降、地価が急激に下落したものの、インバウンド需要の急速な回復に伴って地価の回復が進んでいる。尚、取引件数が少なく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、試算過程において想定要素が多く介在するため収益価格の精度には限界がある。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みがみられるが、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売、飲食店等建ち並ぶ地域で、新型コロナの影響を強く受けていた。直近においては、インバウンド需要の回復に伴って、地価の回復が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶアーケード商店街（通称「黒門市場」）。今後も普通商業地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は中央区及び隣接区等の商業地域である。需要者の中心は、店舗ビル等の自用又は賃料収入を目的とする事業者である。黒門市場は生鮮品を扱う店舗を中心とする商店街として知名度が高く、根強い土地需要がある。コロナ禍で来客が減少し空き店舗が増え地価は弱含んだが、インバウンドはほぼ回復し空き店舗も減少し、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模が多様なため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似した商業地域の取引事例から試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所を建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪浪速５－３」（日本橋４－７－２０）を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し社会は正常化しつつある。インバウンドがかなり回復し今後も増加が見込まれる。中央区は利便性が高く人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商店街で、コロナ禍で商況が悪化し空き店舗が増えたが、インバウンドがほぼ復活し空き店舗はかなり減少した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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