2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 心斎橋筋１丁目３５番３外
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外の公示地価
標準地の公示地価
2,500,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-25
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外
住居表示
心斎橋筋１－４－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,500,000(円/m²)
地積(m²)
867(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
心斎橋、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は心斎橋筋商店街背後の商業地域として成熟している。コロナ禍明けにより、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。投資需要も堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及びその周辺区の比較的繁華性の高い店舗を主体とする商業地域であり、賃貸を目的とした店舗用地等を求める法人、投資家等が需要の中心である。「心斎橋筋商店街」の背後に位置し、コロナ禍も明け、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。投資需要についても都心部は底堅く回復基調にある。取引当事者や案件の個別性が高く、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中央区及び西区に位置する代替性が認められる商業地の事例を採用して試算されたものであり、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は想定項目が多く介在するものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、他の標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | コロナ禍明けにより、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。投資需要も堅調で、不動産市況は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大阪「ミナミ」を代表する繁華街として成熟している。コロナ禍により大きなダメージを受けたが、国内外の観光客の増加等に伴い、賃貸需要が急回復しており、地価の上昇基調に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪都心部の高度商業地域等と判定した。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。不動産の取得意欲は引き続き強く、足元の需給環境はタイトに推移しているが、今後の建築費、長期金利、海外経済の動向等には留意が必要である。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、類似地域における他の標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、足元の大阪市内中心部の不動産市況は堅調に推移している。長期金利・海外経済の動向には十分に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 心斎橋筋の背後に位置し、飲食・サービス店舗が多い繁華街を形成している。国内外の観光客向けの需要が回復し、店舗賃料は大幅な上昇に一転した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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