2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 南船場３丁目３８番５
大阪府 大阪市中央区南船場３丁目３８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区南船場３丁目３８番５の公示地価
標準地の公示地価
1,560,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区南船場３丁目３８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-26
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区南船場３丁目３８番５
住居表示
南船場３－６－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,560,000(円/m²)
地積(m²)
358(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
心斎橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は中高層店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である。コロナ禍明けにより、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。また、事務所需要も比較的堅調であり、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、心斎橋筋商店街の背後に位置する商業地域及びその周辺地域である。需要者の中心は自社ビル需要の法人、賃貸経営目的の不動産業者等である。コロナ禍も明け、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。また、事務所需要も比較的堅調であり、都市部への投資需要は底堅い。取引当事者や案件の個別性が様々で、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中央区及び西区に位置する代替性が認められる商業地域における取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | コロナ禍明けにより、店舗空室率や客足も大幅に回復傾向にある。事務所需要も比較的堅調であり、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 心斎橋筋北商店街の背後の商業地域であり、ポストコロナを見据えて、人流の回復傾向は顕著で、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内船場地区の商業地域を中心に、その周辺商業地域を含む。需要者層は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、投資家、自己の事業拠点として地元資本の企業等が想定される。良質な物件が減少している状況のもと、売手と買手の目線のズレもあり採算ベースを乖離した取引も見られる。中心価格帯は、取引当事者や案件の個別性が強く、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、最有効使用を前提とした土地の純収益を資本還元して求めたものである。試算過程において想定要素が多く、予測の精度により価格の変動が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、実証性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 国内外の観光需要等の回復を受け、人流は急速に回復しつつあり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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