2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 内本町１丁目１２番
大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番の公示地価
標準地の公示地価
1,590,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-27
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番
住居表示
内本町１－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,590,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷町四丁目、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。当該エリアのオフィス需要は比較的堅調であり、マンション需要も相まって投資需要は旺盛で、地価は当面上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の業務商業地域である。主たる需要者は投資用物件の開発を前提とする不動産会社、投資目的での不動産ファンド、自社ビルの購入を前提とする事業法人等が想定される。当該エリアのオフィス需要は比較的堅調であり、マンション需要も相まって投資需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。画地規模や形状等により開差が大きいことから需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中央区に位置する代替性が認められる商業地域における取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | マンション、事務所需要を中心に賃貸、売買共に需要は底堅い。特にマンション適地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。特に大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び周辺区内の事務所ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。主たる需要者は、自用又は収益物件として事務所建築を前提に用地取得する法人等が挙げられる。良好な資金調達環境のもと立地条件に優れた土地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移している。画地条件等により個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含んでいる。中心的需要者は市場性及び収益性等を指標として意思決定を行うことから、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締めに伴う影響等、金融資本市場の動向に留意を要する。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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