2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 谷町１丁目２５番１
大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,940,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-28
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１
住居表示
谷町１－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,940,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域
前面道路の状況
東 40m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天満橋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷町筋に面して中高層の店舗・事務所ビルの多い地域だが、周辺では分譲・賃貸マンションが増加し続けており、この傾向は今後も続くものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は中央区を中心に隣接区等の幹線道路沿線の商業地域。主たる需要者は、収益目的の不動産業者、マンションデベロッパー、投資家等である。最寄駅への接近性、地下鉄谷町線と京阪電鉄の２路線が利用可能で、８００％の容積率等各種条件は良好。オフィス需要はやや弱いが、近傍でタワーマンションが増加しており住宅用地としての需要は強い。中心となる価格帯は、画地規模が多様なため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中央区商業地域及び大阪市内幹線道路沿線の取引事例から規範性の高いものを選択し試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所を建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪中央５－１２」（農人橋２－１－３０）を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。中央区は利便性が高いので住宅需要が強くタワーマンション等が増加し、人口増加が続いている。 |
| 地域要因 | 事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域だが、中高層から超高層のマンションが増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽化した事務所ビル等の建替にあたっては事務所ビルのほか住居系用途の進出も考えられる。当面の地価動向については需給逼迫により高値安定基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市内中心部の商業地域一帯である。主な需要者は国内外の機関投資家、不動産事業法人等である。マーケットサイクルの中では高値圏内にあり物件選別の目は厳しい。優良物件に需要が集中する傾向が強くなっている。不動産の取得意欲は引き続き強く、足元の需給環境はタイトに推移しているが、今後の建築費、長期金利、海外経済の動向等には留意が必要である。地域・物件間の格差が大きく中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は価格牽連性が認められる取引事例を採用し試算したもので、市場実態を反映した実証的な価格として信頼性が高い。一方、収益価格は、多数の想定項目が介在しており、比準価格と比べてやや精度が劣るものの、土地の本来的な収益性を反映した理論的な価格として有用である。以上から、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、足元の大阪市内中心部の不動産市況は堅調に推移している。長期金利・海外経済の動向には十分に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 大阪オフィスマーケットにおいては官公庁・税務関連企業の需要が中心のサブマーケットの位置づけにある。新規供給は少なく、賃料は横這いで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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