2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央１丁目１６番１７
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-32
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目１６番１７
住居表示
森ノ宮中央１－１６－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
84(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等の見られる商業地域
前面道路の状況
北 40m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森ノ宮 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路（中央大通）沿いに中高層の店舗、事務所等の混在する地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は大阪市中心部における主要幹線道路沿線の商業地域。主たる需要者は賃料収入目的の不動産業者、自社ビル目的の法人、投資家等。地下鉄中央線沿線は大阪万博・ＩＲに向けてホテル、共同住宅等の投資が増加している。中央大通は阪神高速道路が併設されているため騒音・振動等が若干懸念されるが、将来への期待もあり沿線の土地需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、画地規模が多様なため把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線道路沿線の取引事例の中から規範性の高い事例を選択して試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所を新築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地「大阪中央５－１６」（谷町６－４－３）を規準とした価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。中央区は利便性が高いので住宅需要が強くタワーマンション等が増加し、人口増加が続いている。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗、事務所等が見られる商業地域。地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央大通沿いに店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、周辺に大型商業施設が立地し、繁華性の高まりが引き続き期待され、市況は安定しており、取引需要は高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大阪市中心部の幹線道路沿い等の商業地域。需要者の中心は自社ビルとしての取得を目論む法人、賃貸経営目的の不動産業者等と考えられる。当該地域は、都心接近性が良好であり需要は比較的安定している。人出等は順調に増加しており、店舗市況の回復が見られることから、取引需要が高まっている。中心価格帯は立地や個別性等により様々であるが、標準的画地規模で概ね約６０～８０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区では国内外の観光需要等の回復を受け、都心部の人出等は急速に回復しており、事業用地の需要等の高まりが顕著に見られる。 |
| 地域要因 | 森ノ宮駅至近の生活利便性や地区イメージの向上がみられる。人出等は回復基調にあり、店舗市況等は回復しており、取引需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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