2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 難波２丁目２５番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番の公示地価
標準地の公示地価
2,270,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-34
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番
住居表示
難波２－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,270,000(円/m²)
地積(m²)
506(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ホテル等もあるミナミ近く幹線沿いの一般高度商業地域。コロナ禍で店舗需要が減退し地価は下落傾向にあったが、事務所需要の安定や店舗需要、投資回復で上昇転換、当面の間現状で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中央区及び隣接区の幹線道路沿いの一般高度商業地域。主な需要者は、自社ビル、貸家ﾌ店舗兼事務所ビルを求める事業者や収益案件を求める大手投資家等。近隣地域は、立地面で商業収益性と事務所需要が高く、地価は、ミナミに近いことから、コロナ禍でインバウンド効果減や人流抑制で下落、一転事務所需要の安定や店舗収益回復等から上昇転換、コロナ明けでさらに進む。中心価格帯は、需要個別性や相場の不安定性から把握が困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、事務所や居宅、路面店舗の賃貸需要があるも、新規賃料の厳しさ等のリスクから来る賃料相場の低下や投資利回りの上昇傾向などで長期的な収益予測が不透明なことから、収益価格の低下や信頼性の減退を招くため、やや規範性に劣る。そこで、近時の実証性を備えた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が明け、大阪市内の商業地全般に人流が回復し商業収益も回復傾向、収益案件への投資選好も引き続き強い。 |
| 地域要因 | ミナミ歓楽街にほど近く、今期前半のコロナ明けから、事務所需要、その他店舗回復傾向は強まり、上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ナンバ近くの幹線道路沿いに高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、大きな地域変動要因は認められず、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。また、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は、不動産会社、自用目的の法人や投資法人等である。ポストコロナにおける社会的変化等も見られるが、取引需要は総じて堅調に推移している。中心価格帯は、取引当事者や案件の個別性が強く、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例から求めており市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、想定要素を含んでおり相対的規範性にやや劣る。需要者は市場性及び収益性等を指標とすることから、本件では市場実態を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナの下で、景気持ち直し期待が高まるも、世界的な金融引締め等が続く中、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層店舗事務所が建ち並ぶ商業地域で、人流は急速に回復しつつあり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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