2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 千日前２丁目１５６番９
大阪府 大阪市中央区千日前２丁目１５６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区千日前２丁目１５６番９の公示地価
標準地の公示地価
629,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区千日前２丁目１５６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-35
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区千日前２丁目１５６番９
住居表示
千日前２－４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
629,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日本橋、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域で、今後も特に変わらず現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は中央区の南部（ミナミ）を中心とする商業地域。需要者は飲食店等を経営する個人事業者や法人、あるいは収益用不動産を開発する不動産業者、投資家等。インバウンドはほぼ回復し、繁華性は戻り、地価も上昇傾向にある。中心となる価格帯は画地の規模が多様なため把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中央区内商業地域の取引事例の中から規範性の高い事例を採用し、価格形成要因の比較をして試算されたものであり、市場性を反映した価格である。収益価格は店舗・事務所ビルを建築・賃貸したと想定して試算し、収益性を反映した価格が得られた。本件では比準価格を標準に、収益価格を関連付け、地価公示標準地「大阪中央５－１７」（道頓堀１－東５－５）を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し社会は正常化しつつある。インバウンドがかなり回復し今後も増加が見込まれる。中央区は利便性が高く人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小規模な小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因の変動は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種飲食店が多く見られる商業地域で、今後も現状にて推移するものと予測される。近時ではコロナ禍も明け、飲食店舗の客足の回復は鮮明であり、地価は緩やかながらも上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部の歓楽街を中心に、一部隣接の浪速区を含む範囲と把握される。主な需要者は、賃貸経営目的の不動産会社、店舗経営目的の法人・個人等が想定される。近時ではコロナ禍も明け、飲食店舗の客足の回復は鮮明であり、さらなる回復が期待される。需要者の特性や画地規模等により価格水準は異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、中央区及び浪速区に位置する代替性が認められる商業地域における取引事例を採用して試算されたものであり、市場実態を反映した説得力の高い価格である。一方、当該地域においては、土地取引価格に比して賃料水準はやや低位であり、収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証性の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、他の標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めや中東等の海外情勢等の懸念はあるものの、コロナ禍明けの需要回復や円安等の影響により、投資市場は拡大傾向にある。 |
| 地域要因 | なんば地区から黒門市場へのアクセス道路沿いに位置する。近時では飲食店舗の客足の回復は鮮明であり、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
