2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 難波３丁目２７番２７外
大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外の公示地価
標準地の公示地価
8,400,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-36
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外
住居表示
難波３－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
8,400,000(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なんば 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | なんば駅至近の御堂筋沿いに店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域である。インバウンド需要の急速な回復によって、繁華性を取り戻しており、地価の回復が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及びその周辺区の繁華性の高い商業地域である。主たる需要者は店舗出店を目的とした事業者や収益性に着目した投資家等であると把握される。２０２０年以降、新型コロナの影響による店舗の閉店・休業が相次ぎ、地価が急激に下落したものの、インバウンド需要の急速な回復に伴って地価の回復が進んでいる。尚、取引の価格帯の幅が広範に亘るため、市場での需要の中心となる総額としての価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性に着目して取引の意思決定を行うものと思料される。加えて、代替競争関係にある不動産との比較の観点から地域の特性が類似する取引事例から試算した比準価格も重視される。よって本件では、実証性を有する比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、類似した標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みがみられるが、緩やかに回復している。ただし、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、新型コロナの影響を強く受けていたが、インバウンド需要の回復に伴って、地価の回復が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域。地域の土地利用形態は、当面現状を維持するものと考えられる。位置的な希少性もあって、市場での優位性は高い。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の高度商業地域を中心に、隣接区等を含む。需要者層は、賃貸経営（収益獲得）目的の不動産業者、投資家、自己の事業拠点として資金力を有する企業等が想定される。所謂、ミナミの中心部に近接し、高い商業集積性を有している。建築資材の高騰や長期金利の動向等の懸念材料もあり、需給ギャップに注視を要する。多様な取引動機により個別性が強く、価格帯のばらつきが大きいため、総額としての中心価格帯の指摘は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、なんば駅に近接する高度商業地域である。比準価格は、地域的に類似性を有する事例を採用して求められたもので、市場の実情を反映している。収益価格は、試算過程において想定要素が多く、予測の精度により価格の振れ幅が大きくなるという傾向を持つ。市場価格が競争過程を経て成立する実態から、収益価格は比較考量するに留め、実証性の高い比準価格を中心に、周辺標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、大阪市中心部の不動産市況は堅調である。海外景気の下振れ、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意を要する。 |
| 地域要因 | なんば駅に近接する、御堂筋沿道の商業地域。場所的な希少性もあり、土地需要は安定している。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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