2024年（令和6年）公示地価 大阪府 大阪市中央区 安堂寺町２丁目１６番
大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番の公示地価
標準地の公示地価
1,470,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大阪中央5-38
所在及び地番
大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番
住居表示
安堂寺町２－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,470,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 27m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷町六丁目 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 長堀通に面して中高層の事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域。交通利便性が高く容積率も高いので共同住宅が増加しており、この傾向は今後も続くものと予測される。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心に隣接区等の幹線道路沿線の商業地域。需要者は賃料収入目的または開発目的の不動産業者、投資家等。最寄駅への近さ、大阪中心部への良好なアクセス、８００％の容積率等条件が良いので土地需要は強い。オフィス需要はやや弱いが、分譲・賃貸ともにマンション用地需要は強い。中心となる価格帯は、画地規模が多様なため見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準ｿ格は中央区及び周辺区で幹線道路沿線の取引事例の中から規範性の高いものを選択し、価格形成要因を比較して試算したものであり、市場実勢を反映した価格である。収益価格は店舗・共同住宅を建築・賃貸したと想定して試算したもので、収益性を反映した価格が得られた。本件では市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ収束し、社会は正常化しつつある。中央区は利便性が高いので住宅需要が強くタワーマンション等が増加し、人口増加が続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路に面して中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域で、マンションが増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所が中心の商業地域であるが、徐々に共同住宅が増えつつあり、今後も同様の傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び周辺区の商業地域である。需要者の中心は、収益不動産の保有やマンション分譲を目的とする不動産会社及び同一需給圏を営業拠点とする自用目的の一般事業会社である。大阪市内の中心商業地に近く、利便性が高いことから事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引される画地規模がまちまちで、物件の個別性も強いため指摘が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場動向及び各取引事例の分析を踏まえて要因比較、比準結果のウエイト付けが行われており説得力が高い。収益価格は、賃料の遅行性、将来予測の困難性等により低位となった。収益性を重視すべき商業地域だが、収益価格は想定要素を多く含み説得力がやや低いため、商業地の価格水準を反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、周辺の標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善、各種政策の効果により、景気は緩やかに持ち直す傾向にあるが、物価上昇や海外情勢等懸念材料も多く注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域移行はあるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。マンション等の事業用地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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