2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 南三国ヶ丘町１丁３０番２
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-1
所在及び地番
大阪府 堺市堺区南三国ヶ丘町１丁３０番２
住居表示
南三国ヶ丘町１－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地縁的選好性が高い現状の地域的特性を維持するとともに、地価は市内有数の人気を誇り富裕層による需要が根強い当地域の市場特性を背景に売り手主導で形成されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地縁的選好性の高さから三国ヶ丘住宅地区等限られた地域的範囲に止まる。需要者の中心は、大手企業の従業員など中堅以上の所得層。市内有数の人気を誇る三国ヶ丘住宅地域の特性を背景に不動産市場は堅調に推移している。新築戸建で６，０００万円～７，０００万円台が需要の中心で、中には坪当り１３０万円超の土地売買実例も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に三国丘中学校区内の市場性の高い住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近く、学校区も良いことから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模戸建住宅が多い住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の居住環境良好な選好性の高い優良住宅地で、特に三国ヶ丘住宅地区。需要者の中心は、規模・総額・選好性等より市内居住の中堅～高額所得者層。当地域は、市内有数の人気を誇る三国ヶ丘住宅地域であり、このため購入可能な層が限定的になることもあり、需要者も限定的であるが、選好性の高さより需要も概ね堅調で地価も安定的である。需要の中心は新築戸建で概ね６～７千万円台、中には坪１３０万円超での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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