2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 神明町東２丁４番２
大阪府 堺市堺区神明町東２丁４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区神明町東２丁４番２の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区神明町東２丁４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-2
所在及び地番
大阪府 堺市堺区神明町東２丁４番２
住居表示
神明町東２－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、一般住宅及び共同住宅等が混在する既成住宅地域である。地域要因はほぼ現状のまま推移すると見込まれる。地価水準は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、南海高野線等沿線の堺市内の北部を中心とする住宅地域である。地縁的選好性が強く、想定需要者の中心は、同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層等が認められる。需給動向については、取引件数は増加傾向にあり、地価水準は概ね堅調に推移している。新築戸建住宅の場合、総額４，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、周辺では賃貸共同住宅等も散見されるものの、一般住宅が多い既成住宅地域であり、画地規模の観点からも市場性のある賃貸住宅の想定が困難であるため収益価格の試算を断念した。取引の中心は戸建住宅を中心とする自己使用目的が支配的であり、取引価格を指標とし価格が形成されている。本件では、他の標準地との検討を踏まえ、多数の信頼性のある取引事例を収集し得たことから、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に、一部店舗等が混在する住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部地域に位置し、南海高野線、同本線、ＪＲ阪和線沿線において、主として中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する個人、大阪市内に勤務する給与所得者等で、一部に圏外からの転入者も見られる。最寄駅からはやや距離があるが、阪堺電軌阪堺線の神明町駅も利用可能な地域であり、生活利便性、住環境等は概ね普通である。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で１，２００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、自己使用が中心で、周辺環境、画地規模等から戸建住宅以外想定し難く、かつ戸建住宅の賃貸市場も成立していないと判断した為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域等において、多数の信頼性の高い取引事例を収集、選択して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、周辺標準地及び基準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は概ね横這い傾向で推移。土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 堺東駅からはやや距離があるが阪堺電軌阪堺線も利用可能な地域。当該地域に特段の変動はなく、利便性や住環境は概ね普通で地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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