2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 旭ヶ丘南町１丁２３番２
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-3
所在及び地番
大阪府 堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２
住居表示
旭ヶ丘南町１－３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及びＪＲ阪和線沿線の堺市中西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１００㎡程度の新築戸建物件で３，５００～３，８００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域であることから、自己の居住目的の取引が中心である。画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区における人口は若干の増加傾向にあり、高齢化率は若干の下落状況にある。土地取引件数は増加しており回復基調にあると思われる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。需給動向は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海各線等の各沿線で概ね堺市堺区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する一次取得者である。需要を喚起するような変動要因等はないが、利便性が良好な地域の地価上昇を受け、最寄駅からやや遠い当地域の需要も比較的安定しているなど、地価はやや上昇傾向にある。市場の中心価格帯は土地１００㎡程度の新築戸建で３，０００万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣周辺には賃貸用共同住宅も存するが、対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であり、かつ戸建住宅の賃貸市場が形成されていないことから収益価格は試算しなかった。主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して価格形成及び取引を行うと考えられ、比準価格はこれら需要者の行動を反映しており説得力がある。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域である。地域要因に特段の変化はないが、全般的な住宅需要の改善を受け、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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