2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 出島町３丁２２８番４
大阪府 堺市堺区出島町３丁２２８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区出島町３丁２２８番４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区出島町３丁２２８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-4
所在及び地番
大阪府 堺市堺区出島町３丁２２８番４
住居表示
出島町３－２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は安定しており、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線を中心とする堺市北西部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、最寄り駅から徒歩５分圏内に存し、街区も比較的整然としている。堺市の海寄り地域の中でも、住環境は良好でハザードマップ等による影響は小さく、住宅需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で１，０００万円台半ば、新築物件で総額３，０００万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区では、高齢化率が低下し、人口は微増傾向にある。新設住宅は、持家及び分譲住宅に若干の変動が認められる程度で、貸家の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の利便性良好な住宅地域である。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から近い、一般住宅の中に駐車場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の住宅地域として推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する自用目的の一次取得者である。近隣地域は駅から近く大阪市内への交通利便性が良好で、近年の持家志向の高まりもあり不動産需要は安定的で地価水準は緩やかな上昇傾向にある。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地１００㎡前後）で概ね三千万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の高い堺区西部の南海本線各駅から徒歩圏の住宅地域に係る事例を採用して求められた比準価格は、市場性を反映しており信頼性が高い。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の土地取引件数は増加傾向にある。また、土地価格と建築費ともに上昇傾向にあり、取引総額は上がっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い、戸建住宅と共同住宅の混在する住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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