2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 戎島町１丁３７番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-5
所在及び地番
大阪府 堺市堺区戎島町１丁３７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域。今後も現状のままで推移するものと予測する。駅に近く利便性が高いことから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、特急、急行等の停車駅で都心接近性に優れる「堺」駅に近く、高い生活利便性を背景に、住宅需要は旺盛である。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で１５～２０百万円前後、新築戸建住宅で３５～４０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、標準的な土地については自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の生活利便性が良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は急行等停車駅である南海堺駅から徒歩７分圏内の住宅用地の希少性から売り手主導で形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線堺駅を中心とした住宅地域。需要者の中心は、中規模以上で買替層。急行停車駅から徒歩圏内にある住宅用地の希少性に加え、継続する低金利要因や住宅取得促進税制、コロナ禍による住宅の供給不足を背景に地価上昇は顕著であったが、アフターコロナにおける住宅の供給増、物価高や地価高騰に伴う需要マインドの低下により住宅市況はやや落ち着きを見せている。土地は１００㎡前後で２５百万円、新築戸建は４５百万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ南海本線「堺」駅勢圏を中心とした住宅地域に立地している規範性の高い取引事例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当堺区の世帯数は継続して増加、人口はここ数年社会増が継続、土地取引件数はほぼ横ばい、住宅着工戸数は貸家が大幅に増加している。 |
| 地域要因 | 南海堺駅から徒歩圏内の住宅地においてはマンションや団地等が多く、戸建住宅用地の希少性からか路線価を大きく上回る売り物件も多く見られる。 | |
| 個別的要因 | 急行等停車駅から徒歩７分圏内にある東向き４６坪超の土地であり、依然として希少性が高い土地である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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