2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 大浜中町３丁７２番７
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-6
所在及び地番
大阪府 堺市堺区大浜中町３丁７２番７
住居表示
大浜中町３－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南海本線以西の海寄りに存する小規模住宅が多い住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、今後も地価水準は、微増傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市北西部の南海本線沿線を中心とする戸建住宅地域である。需要者は、堺市在住の一次取得者層が中心である。以前は海沿いの地域は津波浸水リスク等が懸念され需要は弱含みで推移してきたが、時の経過とともに当該要因へのリスクマインドが緩和しつつあり、また、堺駅勢圏という利便性から、地価は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地２５坪程度の新築戸建住宅の場合、総額２，５００～３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では戸建住宅の賃貸市場が未成熟であり、また標準的画地の規模が小さく賃貸住宅の建設が現実的でないため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は、物価高騰・金利上昇リスクが懸念される中、総じて需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 隣町の大浜北町では市有地活性化事業が令和６～７年に開業を目指しており、地域の活性化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に近い小規模戸建住宅が建ち並ぶ地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の小規模戸建住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は圏内に居住する一次取得者である。沿岸部に近い住宅地域は東日本大震災後災害懸念から敬遠する向きがあったが、沿岸部といえど内海であることや、大阪市内への交通利便性が良好であること等から近年新築住宅も含め取引が以前より多くみられ需vの持ち直しが認められる。地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地８０～１００㎡程度）で二千五百万円から三千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の高い堺区沿岸部の住宅地の取引事例を採用し求められた比準価格は、現実の取引市場を反映し信頼性が高い。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は試算しなかった。したがって、本件では比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の土地取引件数は増加傾向にある。また、土地価格と建築費ともに上昇傾向にあり、取引総額は上がっている。 |
| 地域要因 | 沿岸部に近い小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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