2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 霞ヶ丘町２丁１２７番
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-7
所在及び地番
大阪府 堺市堺区霞ヶ丘町２丁１２７番
住居表示
霞ヶ丘町２－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野芝、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移し、地価については、住宅需要の高まりから、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、中規模一般住宅が整然と建ち並び、住宅需要は堅調であり、中心価格帯は、土地は１５０㎡程度で２５百万円前後、新築戸建住宅で４５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、公法上第一種低層住居専用地域であり、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域であることから、規範性のある収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。需給動向は安定していることから、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海各線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する一次及び二次取得者であり、圏外からの流入もみられる。需要を喚起する変動要因等はないが、住環境が良好な当地域は全般的な住宅需要の高まりも相俟って、需給動向は安定しているなど、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１５０㎡程度の新築戸建で４，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者は快適性を指標とした自用目的の取引が多い住宅地域である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある事例を収集し得たなど規範性が高く、また需要者の行動を反映しており説得力も高い。一方、収益価格は対象標準地の規模、公法規制等から収益物件の想定が困難であるため試算しなかった。よって、市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、需給動向は安定しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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