2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 向陵中町３丁１１３番３
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-8
所在及び地番
大阪府 堺市堺区向陵中町３丁１１３番３
住居表示
向陵中町３－６－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三国ケ丘、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ阪和線、南海高野線等の各沿線で堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する中堅所得者層であり、圏外からの流入も見られる。最寄駅k歩圏内の住環境が良好な当地域は、住宅需要の高まりも相俟って、継続して高い人気を有している。供給量が少ないことから高値での取引も散見されるなど、潜在的な需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地１坪当たり８５～９０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。比準価格は類似地域に存する信頼性のある事例を多数収集し得たなど規範性が高く、また需要者の行動を反映しており説得力もある。収益価格は賃貸共同住宅の建設を想定して求めた理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことからやや低位に求められた。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増、一般土地の取引件数、新設住宅着工戸数は増加傾向にあり、住宅需要は全般的に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。利便性及び住環境が良好であることから、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、現況を基調としつつ、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市堺区を中心に隣接周辺区におけるＪＲ阪和線及び南海高野線沿線の街路条件・環境・利便性等が類似した住宅地域と判定した。需要者は、中堅所得者層を中心とする一般個人で、圏域外からの転入もみられ、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は全般に回復基調にあるなか、当該圏域における住宅取得需要は堅調に推移している。取引における中心価格帯としては、土地１坪あたり９０万前後の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、堺区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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