2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 中向陽町１丁４４番５外
大阪府 堺市堺区中向陽町１丁４４番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区中向陽町１丁４４番５外の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区中向陽町１丁４４番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-13
所在及び地番
大阪府 堺市堺区中向陽町１丁４４番５外
住居表示
中向陽町１－６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、景気回復基調ｯ、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部に位置し、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線等の鉄道駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する個人、大阪市内に勤務する給与所得者等であり、人気の高い堺東駅徒歩圏に存することから圏外からの転入者も見られる。上記の通り駅徒歩圏で利便性を有し、住環境も概ね普通で需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，３００万円程度、新築住宅で４，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難である為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域内において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は概ね横這い傾向で推移。土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 堺東駅から徒歩圏の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模の戸建住宅が多い住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ阪和線、南海高野線沿線の中小規模一般住宅が多い住宅地域。中心的な需要者層は、堺市内に居住する一次、二次取得者である。堺東駅より徒歩圏に位置している等、生活利便性は概ね良好な地域である。このため需要も概ね堅調で地価も安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円台半ば、新築物件は土地１２０㎡程度で４，０００万円半ば程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、本件標準地の地積がやや小さく、賃貸想定が困難であることから収益価格を求めることができなかった。従って本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 工場、住宅等が混在する住宅地域であるが、混在地域から住宅地域へと変化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
