2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 出島町１丁３７番
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-14
所在及び地番
大阪府 堺市堺区出島町１丁３７番
住居表示
出島町１－５－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も交通利便性の良好な住宅地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線の堺市北西部の住宅地域である。沿岸部に近い住宅地域は東日本大震災後災害懸念から敬遠する向きがあったが、沿岸部といえど内海であることや、大阪市内への交通利便性が良好であること、持家志向の高まり等から地縁性を有する一次取得の家族世帯を中心に不動産需要は安定的である。当該地域の需要の中心は、新築戸建住宅（土地９０㎡前後）で概ね三千万円前後の物件である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数の代替競争関係にある取引事例のうち、特に価格牽連性の強い沿岸部の各駅から徒歩圏の規模の類似した住宅地に係る事例を採用し求められた比準価格は、現実の取引市場を反映しており信頼性が高い。一方、対象標準地は画地規模から共同住宅の建築は不適であり、収益価格は試算しなかった。よって、比準価格を標準に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の土地取引件数は増加傾向にある。また、土地価格と建築費ともに上昇傾向にあり、取引総額は上がっている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅近の成熟した住宅地域であり、地域に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅接近性の良好な利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線を中心とする堺市堺区及び隣接区に存する住宅地域と判定した。需要者は市内在住の自己利用を目的とする一次取得者層が中心になると思料する。沿岸部に近接するエリアでは災害の懸念から需要の落ち込みが認められるものの、近隣地域のような駅接近性に優れる利便性の高い地域では需要は安定的に推移している。当地域における中心価格帯は土地９０㎡程度の新築戸建住宅で概ね３，０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益価格は対象標準地の規模等から収益物件の想定が困難であることから試算しなかった。当地域は自己の居住用の戸建住宅を建設する目的での取引が大半で、主な需要者は居住の快適性及び利便性を重視して意思決定を行うと考えられる。比準価格はこれらの需要者の行動を反映しており説得力があると思料する。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅接近性の良好な利便性の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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