2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 中田出井町３丁１０１番２
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-16
所在及び地番
大阪府 堺市堺区中田出井町３丁１０１番２
住居表示
中田出井町３－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした「堺東」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該地域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する二次取得者である。堺市内の主要駅である南海高野線「堺東」駅、ＪＲ阪和線「堺市」駅へのアクセスに優れており、小中学校区の人気も高いことから、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１２０～１５０㎡程度で３，０００万円前後、新築物件で総額５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区では、高齢化率が低下し、人口は微増傾向にある。新設住宅は、持家及び分譲住宅に若干の変動が認められる程度で、貸家の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 「堺東」駅から徒歩圏内に存する住宅地域として成熟している。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準は、景気回復基調を受け、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部に位置し、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線等の鉄道駅徒歩圏に形成された住宅地域と判定した。需要者の中心は、地縁を有する個人、大阪市内に勤務する給与所得者等であり、一部に圏外からの転入者も見られる。堺東駅徒歩圏で利便性を有するほか、従来から人気の高い地域として需給は概ね安定して認められる。市場の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で２，７００万円程度、新築住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域に存し、取引も自己居住目的が多く、収益性が価格形成に影響を及ぼす程度は低い。また、賃貸市場が未成熟で投資採算性に見合う共同住宅の建築も困難である為、収益還元法は非適用とした。比準価格は自用目的での取引が主である類似地域内において、信頼性の高い取引事例を多数収集して試算し得た。従って、市場性を反映した比準価格を規範性のある価格と認め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は概ね横這い傾向で推移。土地取引件数は増加傾向で、取引価格も上昇傾向を継続し、当区における不動産市況は回復基調にある。 |
| 地域要因 | 堺東駅から徒歩圏の住宅地域で、当該地域に特段の変動要因はない。生活利便性や住環境は概ね普通で地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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