2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 海山町３丁１４８番５
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-18
所在及び地番
大阪府 堺市堺区海山町３丁１４８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七道、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか作業所等もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられず、現況を基調としつつ、緩やかながら土地の細分化や築古建物の建替え等が進んでいくものと見通される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市北西部にあって街路条件・利便性・環境が類似した住宅地域と判定した。需要者は、地縁性を有する一般個人が中心で、自己の居住用目的での取引が大半である。不動産市場は従来選好性の高い地域や利便性に恵まれた地域を中心に回復基調にあり、当該圏域でも周辺地域での堅調な住宅需要に牽引され住宅需要は底堅く推移している。取引における中心価格帯は、土地３００㎡程度で３，０００～３，５００万円の水準と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域で、自用目的での取引が大半である。比準価格は、現下の市場で成立した取引事例を基にし、客観的な価格が得られた。一方、収益価格は、投下資本に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。自用目的での取引が大半である同地域の市場特性を鑑み、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は概ね順調に持ち直している。不動産市場は地域や種別によって差はあるものの全般に回復基調にあり、堺区においても概ね順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅に事業所等もみられる住宅地域であり、格別の地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現況を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線を中心とする堺市堺区及び隣接区に存する住宅地域と判定した。需要者は市内在住の自己利用を目的とする一次取得者層が中心になると思料する。沿岸部に近接するエリアでは災害の懸念から需要の落ち込みが認められるものの、生活利便性が比較的良好な地域については概ね安定的に推移している。当地域における中心価格帯は、３００㎡程度の土地で３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は戸建住宅を中心としつつ、一部に共同住宅も散見される住宅地域であり、自己利用目的での取引が中心であることから、市場性を反映した比準価格の説得力は高い。一方投資物件としての市場は未成熟であり、テナント需要が限定的で投資採算性に見合う賃料形成がなされていないことから、収益価格は低位に求められた。以上より、比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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