2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 陵西通１５番５
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区陵西通１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-19
所在及び地番
大阪府 堺市堺区陵西通１５番５
住居表示
陵西通２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線の堺市北西部を中心とする圏域である。需要者の中心は、同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１００㎡程度の新築戸建物件で４，０００～４，５００万円が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、自己の居住目的の取引が中心である。画地規模が小さいため賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区における人口は若干の増加傾向にあり、高齢化率は若干の下落状況にある。土地取引件数は増加しており回復基調にあると思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 道路方位以外に形状などの個別的要因は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が比較的整然とした「堺東」エリアの住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測する。当該n域の需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線及びＪＲ阪和線沿線を中心とする堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。当該地域は、堺市の中心市街地から程近い成熟した住宅地で、地域の中心的な街路沿いに立地している。堺市内でも人気の中学校区に存するため、住宅需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円台前半、新築物件で総額４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅が多く、自用目的の取引が中心である。比準価格は、規範性が高い事例から求められており、市場の実態をよく反映している。収益価格は標準地の規模が小さく、投資採算性に見合う共同住宅の建設が困難であるため試算しなかった。よって、市場性を反映した実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区では、高齢化率が低下し、人口は微増傾向にある。新設住宅は、持家及び分譲住宅に若干の変動が認められる程度で、貸家の比率が上昇している。 |
| 地域要因 | 「堺東」駅から徒歩圏内に存する住宅地域として成熟している。価格形成に影響を及ぼす、地域要因の大きな変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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