2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 山本町５丁１１０番７７
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-22
所在及び地番
大阪府 堺市堺区山本町５丁１１０番７７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移し、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市堺区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者等が考えられる。近隣地域及びその周辺地域は、津波懸念等によって、海沿いに存する住宅地の需要はやや落ち込みが見られたが、近時はコロナ禍による持ち家志向の高まりもあり需要が回復している。中心価格帯は、土地は８０～１００㎡程度で１０百万円前後、新築戸建住宅で２５～３０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 南海本線の西側の海寄りの地域にある中小規模一般住宅が多い住宅地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺区の沿岸部に存する小規模な一般住宅が建ち並ぶ熟成された住宅地域である。地域要因の特段の変化は認められず、概ね現況を維持しながら推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺区北西部の南海本線、南海高野線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域と判定した。需要者は堺市在住の個人である。対象標準地は工業地とも近距離にあり沿岸部に存することから、居住環境はやや劣る。海沿いの住宅地を敬遠する傾向はやや落ち着きを見せており、地価は安定的に推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約３０坪の新築戸建住宅で総額３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は沿岸部に存する小規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、自己利用を目的とした取引が中心となっている。また画地規模が小さく、収益性を目的とした建物の建築は現実的ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域である堺区の住宅地の取引事例から求められており、市場性を反映し説得力は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 沿岸部に存する戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住環境や最寄駅への接近性にやや劣る。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
