2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 東雲西町４丁１３番９
大阪府 堺市堺区東雲西町４丁１３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区東雲西町４丁１３番９の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区東雲西町４丁１３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺-26
所在及び地番
大阪府 堺市堺区東雲西町４丁１３番９
住居表示
東雲西町４－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺市、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ中、低層アパートも見られる住宅地域である。当地域に係る大きな変動要因は無なく、現状の居住環境が維持されるものと予測する。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海高野線及びＪＲ阪和線沿線の堺市北部の住宅地域である。需要者は主に同市内に居住する１次取得者が中心である。近隣地域はＪＲ堺市駅やその駅前のスーパー等まで徒歩圏内にあり、また、関空快速により大阪都心部へのアクセスが可能なことから、圏域外からの需要も高い住宅地域であり、地価水準は堅調に推移している。新築戸建住宅は土地約１００㎡で総額５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅近くにあるため賃貸需要は認められるが、画地規模が小さく合理的な賃貸経営が困難なことから、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は近傍類似地域内の規範性の高い事例から求めた実証性のある価格である。自己使用目的の取引が中心的な当地域にあっては取引相場を重視して意思決定される傾向にある。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡等を勘案して、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ堺市駅に近く、生活利便性も高いことから、住宅地として人気は高く、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域変動要因も認められず、現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内北部のＪＲ阪和線、南海高野線沿線の中小規模戸建住宅が多い駅徒歩圏の住宅地域である。中心的な需要者層は、堺市内に居住する一次、二次取得者である。堺市駅より徒歩圏に位置しており、駅周辺には大規模商業施設、公園等も存し生活利便性は概ね良好な地域である。このため需要も概ね堅調で地価も安定的に推移している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地４０坪、建物３０坪程度）概ね５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅に共同住宅も見られる住宅地域であるが、本件標準地の地積がやや小さく、賃貸想定が困難であることから収益価格を求めることができなかった。従って本件においては、同一需給圏内における現実の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証性を有する価格である比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需vは順調に回復している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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