2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 北瓦町２丁１１４番１外
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
850,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-1
所在及び地番
大阪府 堺市堺区北瓦町２丁１１４番１外
住居表示
北瓦町２－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
850,000(円/m²)
地積(m²)
689(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 24m 府道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺東駅前の成熟した商業地域であるが、大阪市内商業地に比べた割安感から、マンション・ホテル用地の旺盛な需要から地価が牽引された。堺都心未来創造ビジョン等の取り組みにより、今後もさらなる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市内の主要駅前商業地域から大阪市内の準高度商業地域に及ぶ。需要者は主に自用目的の商業ビル経営者や収益物件の獲得を目的とする不動産投資家等と推定される。当地域は成熟した駅前商業地域であり、マンションやホテル用地への投資需要が旺盛であり、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等に応じて取引価格がまちまちのため、一定の価格水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例から求めた実証性のある価格である。一方、収益価格は店舗兼事務所の賃貸を想定し試算したが、賃貸事例の賃料に基づく収益性を反映した価格が得られた。よって、本件では現実の取引市場では収益価格より比準価格に重点を置く市場の実態を考慮し、より説得力のある比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との均衡及び市場の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を頭書のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は若干の増加傾向にある。この一年における土地取引件数も対前年同期比、増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 堺東駅南地区で市街地再開発事業により環境整備され、堺東駅周辺地区の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 堺東駅近接の高層の事務所、店舗ビルが集積する駅前商業地域である。堺東駅南地区の再開発事業をはじめ堺都心未来創造ビジョンの取り組みにより、今後も発展的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、堺市内の主要駅前の商業地であり、大阪市内（中心３区を除く）の駅前商業地についても代替競争関係にある。主たる需要者は自用目的の事業法人や収益目的の投資法人、地元企業等である。当地域は、慢性的な供給不足である一方で、駅前立地という稀少性から店舗・事務所需要のほかマンション用地等への投資需要も見込まれることから、地価水準は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地で５．５～６億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の代替競争関係にある取引事例から求められており近時の市場実態を反映している。収益価格は高層の店舗兼事務所を想定したが、比準価格に比べて低位に試算された。駅前商業地域においては、本来収益価格を重視すべきであるが、試算過程で多くの想定要素が介入するため、その信頼性は相対的に劣る。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は、物価高騰・金利上昇リスクが懸念されるが、総じて売り物件が少なく需給は強含み。 |
| 地域要因 | 堺市内でも最も商業集積度の高い駅前商業地域である。堺東駅南地区で市街地再開発事業により環境整備され、堺東駅周辺地区の活性化が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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