2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 栄橋町１丁６６番５外
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-3
所在及び地番
大阪府 堺市堺区栄橋町１丁６６番５外
住居表示
栄橋町１－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、共同住宅等の混在する商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、店舗付共同住宅等が混在する商業地域として熟成しており、今後もほぼ現状維持で推移するものと思われる。駅に近く、用途の多様性が認められることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市堺区及び隣接区に存する商業地域である。需要者の中心は、不動産開発業者のほか、営業所・店舗等の自己使用目的の個人及び法人である。近隣地域及びその周辺地域は、駅接近性に優れ、各種店舗、事務所のほか、店舗付共同住宅など、多様な用途に供される地域であり、需要は堅調である。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある現実の取引事例を適切に修補正して試算しており、当該地域における現下の市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、想定要因が多く、純収益の把握等において相対的に信頼性が劣る。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の商業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、事務所、店舗、共同住宅等の混在する商業地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり、今後も現在の商業性を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市北部付近に位置し、鉄道駅徒歩圏並びに幹線道路沿道に存する商業地域である。需要者の中心は、各種法人、個人事業者等様々であり、利用目的は自己使用目的並びに投資目的の需要も認められる。駅接近性に優れ、各種店舗、事務所のほか、住居利用も可能な地域性を有し、用途の多様性を有する地域として需要は安定して認められる。市場の中心価格帯は、位置規模等により大きく異なり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集選択して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は市場特性等から、元本価格に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、多くの想定要素を含むこと等からその相対的規範性も劣る。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、景気は回復基調。ただし、物価上昇、円安等不安定要素も多く、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 堺駅徒歩圏内の商業地域で、地域に特段の変動要因は見られない。景気回復基調が見られる中、業績が回復する企業も多く、地価は上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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