2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 大町西１丁７番外
大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-4
所在及び地番
大阪府 堺市堺区大町西１丁７番外
住居表示
大町西１－１－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で地域に特段の変動はなく、今後も現在の商業性を維持すると予測する。地価水準は、不動産市場の回復基調を受け、緩やかな上昇基調で安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及びその周辺市域を含み、鉄道駅徒歩圏並びに幹線道路沿道に存する広域的な商業地域と判定した。需要者の中心は、各種法人、不動産業者等様々で、利用目的は自己使用目的並びに投資目的の需要も認められる。利用用途は、事務所、店舗等のほか、地域特性から共同住宅地としての需要も強いと思料され、当該地域の需要は安定して認められる。なお、市場の中心価格帯は、位置、規模、行政条件等により大きく異なり見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等において、信頼性の高い取引事例を多数収集選択して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は市場特性等から、投下資本に見合う賃料の収受が困難であること等から低位に試算され、多くの想定要素を含むこと等から相対的規範性も劣る。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、周辺標準地及び基準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、景気は回復基調。ただし、物価上昇、円安等不安定要素も多く、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 堺駅徒歩圏かつ幹線道路沿いの商業地域で、地域に特段の変動要因はない。景気回復基調が見られる中、業績が回復する企業も多く、地価は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、市中心部に比較的近い主要幹線道路沿いに存することから、需要は堅調で地価水準は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び大阪市に存する商業地域一円と判定した。主たる需要者は、店舗や事務所等の自己利用を目的とした法人等の他、投資用マンションの開発を企図する開発業者等と把握される。市内における不動産市場は新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、コロナ前の水準に戻りつつある。なお、事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の成約事例に基づく実証的な価格である。一方、収益価格は土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。また、収益価格は試算過程において想定要素が介在するため、相対的な信頼性は劣るものと判断される。以上より、比準価格を重視の上、収益価格を比較考量し、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる影響は、ほぼなくなってきており、不動産市況は順調に回復基調にあるものと思われる。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
