2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 南庄町２丁８４番１
大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺5-6
所在及び地番
大阪府 堺市堺区南庄町２丁８４番１
住居表示
南庄町２－２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
436(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 24m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺東、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内の幹線沿いの近隣商業地域が圏域である。需要者は、同一需給圏内の個人や中小法人であるが、周辺地域からの参入も見受けられる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇傾向にあると思料する。価格帯としては、３．３㎡あたり９０万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、自用の店舗を中心として一部賃貸物件も見られるが、商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は低い。よって、商業地の需給関係を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区における人口は若干の増加傾向にあり、高齢化率は若干の下落状況にある。土地取引件数は増加しており回復基調にあると思われる。 |
| 地域要因 | 幹線沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるが、今後も地価水準は、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市内に存する幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、事業用目的の企業やマンションデベロッパー等が想定される。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、当地区は、慢性的に売り物件が少ない一方で、堺東駅徒歩圏内の主要幹線道路沿いという好立地から需要が堅調であり、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は、画地規模・利用目的等によってまちまちであるが概ね坪８５～９０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較的近傍類似地域内にある取引事例から求められており近時の市場実態を良く反映している。収益価格は不動産の収益性に着目したもので理論的であるが、当地域のような路線商業地域では投資需要がやや低く、投下資本に見合う十分な収益が見込めないため比準価格に比べ低位に試算された。よって本件では、市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堺区の人口は微増、高齢化率は若干下落している。不動産市況は、物価高騰・金利上昇リスクが懸念されるが、総じて売り物件が少なく需給は強含み。 |
| 地域要因 | 堺東駅徒歩圏で幹線沿いの商業地域である。当地域内において特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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