2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 石津北町８１番１
大阪府 堺市堺区石津北町８１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区石津北町８１番１の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区石津北町８１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-2
所在及び地番
大阪府 堺市堺区石津北町８１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
10,374(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、内陸型物流施設等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石津川、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、内陸型物流施設等が建ち並ぶ工業地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大規模物流施設の立地が可能な圏域であり、その範囲は堺市や隣接する大阪市を中心に広範囲に及ぶと考えられる。主たる需要者は資金力を有する全国規模の法人等であり、自己利用のほか賃貸利用も想定される。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか価格水準はその画地規模により異なるが、概ね３．３㎡当たり３５万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は工場、内陸型物流施設等が建ち並ぶ工業地域であり、賃貸市場の熟成度は低いことから土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等により収益価格は低位に試算された。よって本件においては市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連及び不動産市場の動向等を考察すると共に代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場立地の動向は全国的に増加しているが、大阪府においてはほぼ横這いとなっている。特に物流施設の需給が進んでいる。 |
| 地域要因 | 工場、内陸型物流施設等が建ち並ぶ工業地域であり、地価水準は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地に近い工場、物流施設等が多く建ち並ぶ工業地域である。都市近郊の物流施設は需要が高いことから、今後も工業地域として現状の地域特性を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市及び周辺市域の大規模物流施設用地として利用可能な工業地域の存する圏域である。典型的な需要者は資金力を有する大規模法人であり、自社利用のほか賃貸投資物件としての利用も考えられる。都市に近い大型物流施設は需要が非常に高く、応じて近時供給が増えたものの依然内陸部の物流施設用地の需要は高く、地価水準は継続して上昇傾向にある。工場地は規模や立地により取引価格にバラツキがあるが、坪３５万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある堺市の工場地に係る取引事例から求められ、現実の不動産取引市場を反映し説得力が高い。一方、収益価格は対象標準地に新たに工場を建築し賃貸することを想定し求められたが、工場の賃貸投資市場は成熟していないことから低位に試算された。よって、工場地の取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工場について、大きくはこの一年企業収益に回復傾向がみられるといえる一方、新型コロナ後収益が低下し続けている企業もあり二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 工場や内陸型物流施設等が建ち並ぶ、市街地に近い工業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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