2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 神南辺町５丁１５２番４
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-5
所在及び地番
大阪府 堺市堺区神南辺町５丁１５２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
1,983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場のほかに倉庫等も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
堺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場・倉庫が建ち並ぶ湾岸部の工業地域である。今後も現状のままで推移するものと思われ、大規模工業用地及び物流用地に係る底堅い需要を背景に、同種の地域の地価水準の上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市を中心とする大阪府下の工業地域である。需要者は、地元の工場事業者や不動産業者である。工業地においては、ＥＣ市場や不動産投資市場の拡大を背景に、大型物流施設用地に係る需要の増加の影響を受けて、市場は堅調に推移している。物件の収益性・規模等により取引価格は異なり、取引の個別性も大きいため、中心となる取引規模や価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、価格牽連性のある現実の取引事例を適切に修補正して試算しており、当該地域における現下の市場性を反映した価格である。一方、収益価格は、想定要因が多く、純収益の把握等において相対的に信頼性が劣る。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の工業地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業専用地域で住居系用途の混在は見られず、今後も現在の状況を継続するものと予測。工業地として純化した地域の需要は高く、地価水準は、当面上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市を中心に、その周辺市域をも含む広域的な工業地域と判定した。需要者の中心は、中小規模法人であり、用途、業種は製造業、倉庫業等多様に認められる。高速道路出入口や主要幹線道路へのアクセスが比較的良好な地域で、工業専用地域内に存することから住居系用途の混在も見られず、純化した工業地域として需要は安定している。街路条件、接道間口、画地規模等の需要者ニーズは多様で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が主である類似地域等において、比準価格は、多数の信頼性の高い取引事例を収集して試算し得た市場実態を反映した価格である。一方、収益価格は、当該地域において投下資本に見合う賃料の授受が困難で低位に試算され、試算過程に多くの想定要素も含む。業務効率性、事業採算性を重視する需要者の属性等を勘案し、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあり、景気は回復基調。ただし、物価上昇、円安等不安定要素も多く、今後の動向に注視を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路及び高速道路出入口アクセスに優れた工業専用地域で、特段の変動要因はない。周辺に住宅張り付きのない工業地域の地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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