2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市堺区 三宝町６丁３１５番
大阪府 堺市堺区三宝町６丁３１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市堺区三宝町６丁３１５番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市堺区三宝町６丁３１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺堺9-7
所在及び地番
大阪府 堺市堺区三宝町６丁３１５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
2,261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、作業所のほか住宅も混在する工業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
七道、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪神高速大和川線の全線開通により工業地域としての利便性等が向上しており、現況は倉庫・作業所等に住宅等も混在しているが、今後は一層の工業地域化が進行していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市内～大阪府南部の内陸型工業地域である。中心的な需要者は、工場・倉庫業等を営む地場法人が中心であるが、マンション開発等を目論む不動産業者も競合している。阪神高速大和川線の全線開通を受けて倉庫等を中心とした工業地域としての利便性等が向上しており、このため当地域における工業用地需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。坪３０～４０万円程度が需要の中心価格帯であるが、画地規模がまちまちであり総額の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、工場・倉庫等の自己使用を目的とする需要が中心であり、収益・賃貸を目的とする工場・倉庫用地等の事業用地の取引は少ない。このため収益物件としては中小規模の貸工場や貸倉庫が点在している程度となっている。従って、本件においては実需に即した比準価格を中心として、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルスの不動産市況への影響はほぼ見られず、物価及び金利等の上昇懸念はあるものの、不動産需要は順調に回復している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 @ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和２年３月の阪神高速大和川線の全線開通を受けて工業地域としての効用がより高まっていくとともに、地価水準は道路付きの良い物流施設用地を中心に上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市及び大阪府南部を含む工業地域。需要者は地元企業が中心であるが不動産開発業者とも競合関係にある。継続する低金利要因やＥコマースの進展を背景に、運輸条件や操業環境に優る物流施設用地では公的価格を大きく上回る価格での取引が見られ、さらには令和２年３月の阪神高速大和川線の全線開通を受けて操業環境は高まっており、堺浜等臨海部の大規模物流適地を中心に地価上昇は顕著。道路条件に優る工業地で坪６０万円超の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、当標準地と同様に堺市内に存する工業用地としての効用を有する面的まとまりのある土地に係る売買実例と比準している点で説得力を有する。一方、収益価格は土地投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。自用目的での取引が大半を占めている当地域の市場特性に鑑みれば、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめるのが妥当と判断し、代表標準地との検討結果をも踏まえ、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大阪府鉱工業生産指数はこのところ低調に推移しているものの、全国におけるｅコマース市場規模は年々増加している。 |
| 地域要因 | 大規模物流適地のほか、街路条件がそれほど良くない中小規模工業地でも前面路線価を大きく上回る坪当り５０万円超の取引事例がみられる。 | |
| 個別的要因 | 幹線道路や阪神高速からアクセスしやすい間口の広い６８３坪超の土地であり、堺市中心部にも近い工業用地として希少価値は高まっている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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