2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 福田４０８番１７
大阪府 堺市中区福田４０８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区福田４０８番１７の公示地価
標準地の公示地価
87,100円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区福田４０８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-2
所在及び地番
大阪府 堺市中区福田４０８番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,100(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のままで推移するものと予測する。また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。最寄駅である北野田駅からは遠いが、需要は安定的に推移している。近隣地域及びその周辺地域の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で８～１０百万円前後、新築戸建住宅で２５～３０百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、快適性を重視する自己使用目的での取引が支配的な地域である。また標準地は小規模画地であり共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。よって、価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、また、類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、地域要因等に特筆すべき大きな変動は認められず、安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中区及びそのその周辺区等における住宅地域である。需要者としては、自己使用を目的とする地縁者等が中心になると考えられる。最寄駅である北野田駅からは徒歩圏外ではあるが、新型コロナウイルスの影響は殆どなく、需要は概ね安定的に推移している。近隣地域及びその周辺地域の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で８～１０百万円前後、新築戸建住宅で２５百万円～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。規模を勘案すると、投資採算性に見合う賃貸用建物等の想定が困難なため、収益還元法は適用しなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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