2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 深井北町３４１９番６
大阪府 堺市中区深井北町３４１９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区深井北町３４１９番６の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区深井北町３４１９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-6
所在及び地番
大阪府 堺市中区深井北町３４１９番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
深井、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であり、地域に変動要因は無く、今後も現状を維持していくものと予測する。物価高騰の影響が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉北高速鉄道とＪＲ阪和線沿線で堺市中央部及び隣接市を中心とする圏域である。需要者の中心は同圏域に居住する一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入も見られる。諸物価高騰の影響による景気動向が懸念されるなか、地価水準は若干の上昇か横這い傾向にあると思料する。土地１００㎡程度の新築戸建物件で３，２００～３，６００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であるが、自己の居住目的の取引が中心であり、また一戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。よって市場性を反映する実証的な比準価格を重視し、代表標準地との均衡性も検討の上、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区における人口は減少傾向にあり、高齢化率は若干の上昇傾向にある。土地取引件数は増加傾向にあると思われる。 |
| 地域要因 | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域であるが、景気動向が懸念されるなか地価水準は若干の上昇か横這い傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。最寄駅から遠いが、比較的良好な居住環境のため、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中区及び隣接区内の住宅地域である。需要者としては、同一需給圏内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。最寄駅からはやや遠いものの、需要は比較的安定している。近隣地域及びその周辺地域の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で１０～１５百万円前後、新築戸建住宅で３０～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、標準地は小規模画地で共同住宅の想定に無理があり、戸建の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかった。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いが、比較的良好な居住環境を有する地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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