2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 土師町１丁２６８０番
大阪府 堺市中区土師町１丁２６８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区土師町１丁２６８０番の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区土師町１丁２６８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-7
所在及び地番
大阪府 堺市中区土師町１丁２６８０番
住居表示
土師町１－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅を中心に共同住宅も建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
なかもず、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心に共同住宅も建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移し、良好な居住環境から、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は堺市中区及び周辺市区内の住宅地域。需要者は需給圏内に居住する一次取得者、マンションからの住み替えの二次取得者のほか、規模によっては不動産開発業者、建売業者等が考えられる。最寄駅からは距離があるものの、良好な居住環境から、需要は堅調である。小規模に分割された土地は８０～１００㎡程度で１０百万円前後、新築戸建物件では２５百万円～３０百万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、標準的な土地については自己使用目的での取引が支配的な地域である。そこで価格牽連性のある取引事例に基づき試算した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、また類似地域等に存する他の標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、各種政策の効果もあり、緩やかに回復しており、堺市内の住宅地需要も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、街路条件等は比較的良好な地域。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外に存するが、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現在の地域的特性を維持していくものと考えられる。このため、良好な居住快適性等を背景に安定した市況が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉北高速鉄道線及び南海高野線沿線等の堺市中区を中心とする住宅地域と考えられ、主たる需要者は、自己の居住目的とする個人が中心であると想定される。最寄駅よりやや距離があるが成熟した住宅地域であり、良好な居住環境を背景に地価は比較的堅調に推移している。当地域の中心価格帯は、２３０㎡程度の土地で概ね２，８００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近傍類似地域内の住宅地事例より試算しており実証的な価格である。他方、収益価格は標準地の地域周辺の需要が限定的で、賃料市場が形成されておらず比準価格に比べて低位に求められた。また、手法の適用に際し想定要素が介在することから、相対的な信頼性は劣るものと判断される。よって本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢は、物価高や金利高懸念が台頭するなど、新たな段階への移行が見られる。また、住宅建設の動向は概ね底堅い動きとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟し、特筆すべき地域要因の変動は認められず、当面は現在の地域環境を維持し、推移すると予想する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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