2024年（令和6年）公示地価 大阪府 堺市中区 毛穴町３２４番６４
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
堺中-8
所在及び地番
大阪府 堺市中区毛穴町３２４番６４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
区画の整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津久野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として成熟しており、地域内に特段の変動要因が見られない。今後、地価水準は、物価高騰、金利上昇リスクが懸念されるものの、微増ないし横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市のＪＲ阪和線及び泉北高速鉄道、南海高野線沿線で、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、堺市中区・西区に居住する一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。物価高・金利上昇リスクが懸念されるものの、居住環境が比較的良好で地元地縁者等からの需要が根強く、地価は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、土地は規模１５０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が支配的であるため市場実態を反映した比準価格は説得力を有する。収益価格は近隣地域では賃貸市場が未成熟であるため試算しなかった。当該地域の需要者は、快適性・利便性に着目し周辺相場を重視して購入決定するものと判断されるため、本件では、代表標準地との均衡に留意し、市場実態を反映した比準価格をもって、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中区の人口は微減傾向、高齢化率は微増傾向が続いている。不動産市況は、物価、金利上昇が懸念される中、立地の良否による二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外であるものの、居住環境の比較的良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、地域要因の大きな変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと考えられる。地価は当面は横ばいから緩やかな上昇基調になると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺市中区内の西部、中部を中心とした周辺エリアを含む住宅地域と判断される。典型的な需要者は、自己の利用を目的する個人と考えられ、その中でも地縁者が中心になるものと考えられる。新型コロナウイルス感染症拡大の影響は殆ど無く、一定の売買需要が認められる状況にある。取引の中心価格帯は、土地１５０㎡程度で１，０００万円台半ば程度、新築物件で総額２５百万円～３５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域内における信頼性が高い事例から求められており、各種補修正も適切に行われている。また標準地は小規模画地であり、収益不動産の想定はしがたく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟であることから収益価格は試算できなかったが、市場性を反映した実証的な比準価格の説得力は高いものと判断する。以上から本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスによる一般経済状況への影響はほぼ無くなり、景気は緩やかに回復している。住宅需要も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域であるが、価格形成に影響を及ぼす大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の大きな変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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